透天,佳,愛民,大坪  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房Apple-龍山社區45地坪多大透天 8米多面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：68.49 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：58.231 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.942 坪
附屬建物面積：4.289 坪
土地面積：45.072 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：車位有庭院可停

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立科園國小,市立光武國中
鄰近公園：靜心湖
生活機能：關東市場、全聯
附近交通：新莊車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地價值高：擁有約 45 坪的土地面積，在東區屬於稀有的大坪數透天，持有成本低且增值潛力佳。 2. 格局面寬優異：8 米多面寬提供良好的採光與通風，居住視野較為開闊。 3. 學區與生活機能：位於龍山國小與科園國小雙學區，鄰近靜心湖公園、關東市場及全聯，生活便捷且適合就學家庭。 4. 交通網絡便利：鄰近國道一號、公道五路及 68 快速道路，通勤竹科或連接台北/台中較容易。
劣勢	1. 屋齡較高：屋達 38 年，可能面臨管線老舊、結構安全檢查需求高，需預留整修預算。 2. 衛浴空間不足：5 房 2 衛的配置對於家庭成員較多的情況可能較緊湊，早晚高峰使用便利性有待考量。 3. 車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，但型態標示有平面車位，需進一步確認車位是否包含在總價內或需另購。 4. 區域交通標註疑義：鄰近交通欄位提及「新莊車站」，但地址為新竹市東區，實際地理位置較接近新竹市區或高鐵新竹站範圍，資訊可能與實際通勤距離有落差。
機會	1. 舊屋改建潛力：土地價值高且位置極佳，未來若進行翻新或重建，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 租屋市場需求：鄰近竹科與學校，對於周邊工作族群或陪讀家庭具有穩定租賃吸引力。 3. 自住舒適度提升：利用寬敞空間進行室內設計優化，可打造符合現代家庭需求的居家環境。
威脅	1. 整修成本風險：老舊透天可能隱含結構補強、水電重拉等隱藏問題，預算恐超出預期。 2. 市場流動性：高單價物件在房市景氣波動時，轉手難度可能高於公寓或小坪數住宅。 3. 房屋老化折旧：隨著時間增長，維護成本逐年上升，且可能面臨社區更新或道路規劃的變更風險。

物件評論

此物件對於尋求「土地價值」與「優質學區」的家庭來說，是一個值得深入評估的選擇。總價近四千萬元，主要花費在於 45 坪的土地持有，而非建築本體。38 年的屋齡意味著購置後必須投入一定的資金進行整修或翻新，建議買方在簽約前務必請專業技師進行房屋安全鑑定。此外，需與房仲確認車位具體權利及「新莊車站」交通描述的準確性，以免通勤規劃與預期不符。若您願意承擔舊屋整修的精力與預算，且重視東區地段的學區資源與未來土地增值潛力，此物件具備相當高的居住與投資價值。

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